Bunga KPR Fixed vs Floating: Apa Bedanya dan Kapan Sebaiknya Pindah Bank?
Saat pertama mengambil KPR, cicilan rumah mungkin masih terasa ringan dan mudah diprediksi. Namun beberapa tahun kemudian, Anda bisa saja terkejut ketika angsuran mulai naik.
Alicia Symphony
8/2/20261 min read
Salah satu penyebab yang paling sering terjadi adalah masa bunga fixed KPR telah berakhir dan kredit mulai menggunakan bunga floating.
Bagi pemilik KPR, memahami perbedaan bunga KPR fixed dan floating sangat penting. Bukan hanya untuk mengetahui bagaimana cicilan dihitung, tetapi juga untuk menentukan apakah KPR yang Anda miliki saat ini masih kompetitif atau sudah waktunya mempertimbangkan Take Over KPR ke bank lain.
Apa Itu Bunga Fixed KPR?
Bunga fixed KPR adalah suku bunga yang nilainya tetap selama periode tertentu sesuai perjanjian dengan bank.
Misalnya, Anda mendapatkan KPR dengan program bunga fixed selama 3 tahun. Selama periode tersebut, bunga yang dikenakan mengikuti tingkat bunga yang sudah disepakati sehingga angsuran relatif lebih mudah diprediksi.
Inilah salah satu alasan program bunga fixed sering terlihat menarik saat pertama kali mengambil KPR.
Keuntungan bunga fixed antara lain:
cicilan lebih mudah diprediksi;
membantu mengatur pengeluaran bulanan;
tidak langsung terpengaruh perubahan tingkat bunga selama periode fixed;
memberikan kepastian pembayaran untuk jangka waktu tertentu.
Namun ada satu hal penting yang sering terlupakan:
Bunga fixed biasanya tidak berlaku selamanya.
Setelah masa fixed selesai, KPR dapat masuk ke periode bunga floating sesuai ketentuan masing-masing bank.
Karena itu, jangan hanya melihat bunga yang ditawarkan pada tahun pertama. Perhatikan juga berapa lama masa fixed tersebut berlaku dan apa yang terjadi setelah masa fixed berakhir.
